中和區電梯大樓  中和買屋 / 中和買房 - 景秀天廈邊間四房捷運景平站大勇街市場大台北法拍仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：2881 萬
參考單價：49.15 萬/坪
地址：新北市中和區大勇街 23號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113壯149341
法院別：新北地方法院
投標日：115/4/13
保證金：577 萬元
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：景秀天廈
總坪數：58.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.23 坪
附屬建物面積：13.42 坪
共同使用：7.97 坪
土地面積：10.07 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置便利：鄰近捷運景平站及大勇街市場，生活機能完善。交易保障：法院公告保證產權清楚、銀行貸款可貸、點交順利（承租人於查封後才入住）。空間規劃佳：邊間四房格局，3 樓為低樓層且配有電梯，居住方便性高。價格競爭力：總價 2,881 萬，單價約 49.15 萬/坪，相較同地段一般市場行情可能有議價空間。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡 34 年，可能影響銀行貸款成數或年限，且未來維護成本需評估。無法實地看屋：法拍程序限制無法正式預約看屋，僅能依賴代標業者的現況了解，對內部隱憂無法直接確認。無車位配置：總坪數不包含車位，若家庭車輛需求高，後續需另尋停車空間或購置車位。潛在費用問題：拍定後可能需自行處理原房主積欠之水電、瓦斯及管理費等。
機會 (Opportunities)	法拍折價空間：目前為第三拍，通常價格較一、二拍更優惠，適合預算有限但追求品質的買方。區域增值潛力：中和區捷運沿線仍具發展性，長期持有具保值潛力。產權清理：拍賣後抵押權可塗銷，取得乾淨產權，有利於日後轉手或再融資。
威脅 (Threats)	未知瑕疵風險：雖無海砂屋等紀錄，但無法親自勘查隱蔽工程（如漏水、管線老舊），可能有修繕成本。拍賣變數：若有撤銷或撤回強制執行之情形，拍定可能無效，需承擔時間與金流成本。租賃糾紛：雖保證點交，但現場有現住者，交接過程若發生溝通問題可能耗時。

物件評論

此物件屬於「高性價比、風險適中」的法拍屋標的，整體而言值得考慮入手，但需具備一定的風險承受能力與鑑別力。

主要理由如下：

地段優勢明顯：位於中和大勇街，緊鄰景平捷運站與傳統市場，生活機能成熟，對於自住或投資出租皆具吸引力。四房邊間格局在該區域相當難得，滿足多人口家庭需求。
價格與保障平衡：作為第三拍物件，單價控制在約 49 萬/坪，在電梯大樓中具備競爭力。最重要的是法院明確指出承租人係查封後才進駐，並保證點交，這消除了法拍屋最常見的「租屋糾紛」風險。
需評估的隱憂：屋齡已達 34 年，建議您在投標前務必向專業代標人員或仲介詳細查詢房屋實際漏水狀況及管線更新情形，並預留部分預算作為翻修準備。此外，請確認您的貸款資格是否能配合老屋年限。

若您能接受老屋特性並確認自身資金能涵蓋潛在的整修成本，這是一筆值得競價的標的。